아파트 기준시가 어디에 쓰이나?

단독주택이나 아파트로 통하는 공동주택도
정부에서 기준시가를 매년 발표하고 있습니다.
건물과 토지에는 기준시가라는 것이 발표되고 있는데
층마다 또는 브랜드에 따라
가격도 천차만별인데 이런 기준시가가
건물의 가치를 산정하는데 비교적
정확한 데이터를 제공해 주고 있습니다.
기준시가란 말그대로 부동산평가에
기준이 될수있는 자료로
건물의 종류와 거래상황 그리고 규모등을
고려하여 매년 1회 건물과 토지에 대하여
일괄적으로 기준이 될수있도록 고시한금액입니다.
공시지가와 기준시가는 다른내용인데
공시지가는 전국의 토지에 대하여
기준금액을 산정하여 공시하는 것이고
아파트 기준시가는 공동주택에 세금부과를 목적으로
매년 가격을 평가하여 고시하는 것입니다.
아파트라고 하면 층수가 5층이상의 건물이고
연립주택이라면 전용면적이 50평이 넘는것을
공동주택이라고 하며 아파트 기준시가가 중요한 이유는
최근에 이슈가 되고 있는 종합부동산세, 재산세
그리고 상속세나 증여세, 취득세등의
세금부과의 기준이 되기 때문입니다.
종합부동산세는 조만간 대규모업데이트가
예상이되기에 꼭 숙지하고 계셔야 하겠습니다.
아파트 기준시가를 알아야 하는 이유는
우리가 매년 혹은 부동산 취득시에 납부하는
세금의 기준이 되어 연결이 되기 때문입니다.
최근에는 각종부동산규제와 정책들이 급변하여
본인의 부동산가치에 대하여 알지못하면
올바르게 대처해 나갈 수가 없기때문입니다.
아파트 기준시가를 확인하는 방법은
국토교통부와 한국감정원이 운영하는
[부동산공시가격 알리미]에서 확인이 가능하며
세금을 주로 관리하는 [홈택스]에서도 확인이 가능한데
업데이트는 한국감정원쪽이 빠르게 됩니다.
개별주택의 기준시가와 아파트 기준시가 그리고
토지의 공시지가가 확인가능합니다.
제가 소개해 드리고 있는 동탄2신도시와 동탄테크노밸리는
아직 제대로 업데이트된 것이 없어
아파트 기준시가로는 금강펜테리움아파트 1차만 확인되고
참고할 만한 자료는 없어 아쉬움이 크지만
전국에서도 이슈가 많이 생산되는 지역이라
관심을 가지고 귀를 기울이시는 방법밖에 없어보입니다.
아직도 여러 지도사이트에는 맨땅만 확인가능합니다.ㅠㅠ
동탄2신도시와 동탄테크노밸리의 최근소식은
앞으로도 지속적으로 업데이트해 드릴예정이며
화제가 되는 아파트분양물건과 지식산업센터 관련 소식은
더욱더 자세히 포스팅해 드릴 예정이나 참고 부탁드립니다.
더불어 아파트 공시지가나 동탄테크노밸리의
지식산업센터 분양소식에도 많은 관심 부탁드립니다.