지식산업센터 아파트형공장 차이는?

지식산업센터는 이전의 아파트형공장에서
최근의 산업집적화 활성화및 공장설립에 관련법률 (이하 산집법)의 개정으로
첨단산업의 수요가 증가에 맞추고 공장등의 난개발을 막고
쾌적한 사무공간을 만들기 위해 새로 태어났습니다.
산집법의 개정으로 명칭만 변경된 것이아니라
기존의 제조업 중심에서 지식산업과 정보통신사업등의
영역으로 입주가능업종과 각종 정부지원혜택이 확대되었습니다.
이렇게 지식산업센터가 인기몰이를 하고 있는 이유는 여러가지가 있지만
몇가지 핵심적인 요소로 압축이 가능합니다.
1.수익형부동산의 틈새시장
지식산업센터의 경우에는 법인의 장기임차가 많고 공실률이 낮아
안정적인 수익확보가 가능하여 수익형부동산으로 불리우는
상가, 오피스텔등의 여타 수익형부동산에 비하여
높은 임대수입이 가능합니다.
2.지식산업센터 입주기업에게의 각종혜택
지식산업센터로의 입주기업에게는 법인세를 4년간 면제해주거나
취등록세 50%감면, 재산세 37.5%감면, 추가적인 세액공제등의
혜택으로 개별공장또는 사무실로의 창업또는 기업이전보다는
지식산업센터로의 이전을 유도하고 있습니다.
3.입주자를 위한 편의시설
기존의 제조업중심의 아파트형공장에서 발전되어
건물내부에 차량의 진출입이 가능한 드라이브인 시스템과
일반오피스보다 높은 층고로 활용도를 높였으며
호텔부럽지않은 로비, 공용 세미나룸및 회의실로
한정적인 공간의 활용도를 높였으며
옥상정원과 각종 휴게공간, 조경시설등으로
입주자의 비지니스를 도와줄 편의시설도 차별화 되었습니다.
4.입주후 관리면에서의 지식산업센터의 월등함
산업용전기와 수도,전기등의 입주사의 사용면적이 대규모로
개개인의 관리가 필요하지 않으며
비용면에서도 일반오피스에 비하여 이득이 있습니다.
일반오피스의 경우에도 임대료등은 저렴하지만
관리비가 그에 못지 않게 나오는 경우가 있어
꼼꼼하게 비교하여 비지니스의 터전을 선택해야 합니다.
5.입지환경과 접근편의성을 통한 시너지효과
동탄테크노밸리처럼 주변의 교통환경과 같은지역 입주사들과의
시너지효과로 비지니스가 원활해지고
생동감이 있는 회사가 만들수 있으며
동탄지식산업센터라면 일반적인 수익형부동산과는 다르게
시세차익도 가능한 발전가능성이 많은 곳으로 보실수 있습니다.
일부기사의 내용으로는 서울지역의
오피스텔 투자수익율이 5%대에도 못 미치는 반면
지식산업센터의 투자수익률은 6.1%로
사실상 제로금리인이 현상황에서
수익형부동산의 적절한 대안이 될 것입니다.