지식산업센터 오피스텔 취득세율 알아보기

동탄에 지식산업센터와 오피스텔이 엄청 지어지고 있습니다.
공급이 너무 많은것 아니냐는 우려도 있지만
동탄2신도시안의 동탄테크노밸리는
아직 절반정도 밖에 개발이 안된 상태입니다.
동탄2신도시의 큰그림을 보시지 못한 분들의 우려라 생각합니다.
동탄테크노밸리는 테크노밸리자체 면적만으로도
비교할 만한 대상이 없지만 주변의 교통을 생각하면
다소 시간은 필요하나 더더욱 동탄의 비전을 확인할 수 있습니다.
오늘은 동탄테크노밸리의 메인이라고 할수 있는
동탄지식산업센터와 오피스텔을 취득시에 납부하는
취득세와 감면혜택에 대해 알아보겠습니다.
오피스텔은 주거용과 업무용의 실사용용도가 있지만
두가지모두 기본세율을 4.6%로 정해져있으며
일반적인 주택에 비하여는 4배가량 높다고 할 수 있습니다.
동탄지식산업센터의 경우에는 세율은 같지만
50%의 감면혜택이 있어 오피스텔에 비하여 유리합니다.
오피스텔의 취득세를 분리하여 살펴보면
취득세 4%, 농어촌특별세 0.2%, 지방교육세 0.4%로
총 4.6%의 납부세액이 나오게 됩니다.
취득세는 보통 법무사가 대행을 하여
소유권등기이전을 하면서 납부를 하게 되는데
일반적으로 법무금액과 인지세를 포함하여 5%정도가
대행 수수료를 포함한 경비가 발생이 됩니다.
오피스텔의 경우에는 준주거형 주택상품으로
주택임대사업자의 등록도 가능하며
4년간의 의무임대기간을 준수하기만 한다면
이에 따른 취득세의 감면혜택도 가능합니다.
지식산업센터의 경우에는 공장으로 분류가 되며
5년간 다른목적으로 사용을 하거나 매매시
감면받은 취득세를 납부하여야 합니다.
해당 사유발생시 60일이내에 신고후 납부하지않으면
3배가 중과되는 경우도 있습니다.
사실 오피스텔의 경우에는 주거형으로 봄이 마땅하나
대부분 상업시설에 건축이 되는 관계로
정부에서는 오피스텔 취득세인하에 대하여 부정정입장입니다.
최근 1인2인 가구가 점점 증가하고
주거용이나 사무실로도 사용이 가능해
오피스텔도 많은 관심이 있는것이 사실입니다.
동탄지식산업센터의 경우에는 동탄테크노밸리와 같은
산업지원시설에 지어짐으로 많은 세재혜택이 있는데
입주한 중소기업의 경우에는 재산세마저 37.5%감면이 되고 있습니다.
오피스텔을 주거용으로 사용하게 되면
양도소득세 판단시 주택수로 포함하여 계산되며
2000만원이상의 임대소득에 대해서는
임대소득세를 과세하게 됩니다.
동탄지식산업센터의 경우에는
애초에 사업자들을 위한 지원정책의 성격으로
입주가능업종이 있으며 해당업종을 가지고 있는
사업자만이 취득이 가능하며 부가세 10%를
시설자금형태로 환급이 가능합니다.
예를들어 1억짜리 동탄지식산업센터와 오피스텔을 분양받는다고 하면
오피스텔의 경우에는 4.6%의 460만원이 취득세 납부세액이며
지식산업센터의 경우에는  2.3%인 230만원이 취득세로 부담할 세액입니다.
보통의 경우에는 전용면적이 오피스는 10평정도
지식산업센터의 경우에는 25평정도가 일반적이라
절대적인 비교는 어렵지만 지식산업센터에 많은 혜택이 있는것은 사실입니다.